房产证做了不动产抵押，贷款还清后多久能拿回证

我们知道。办理不动产抵押贷款时，经常将不动产证明书交给债权人占有。贷款还清后，可以取回房产证。那么，房产证抵押贷款还清后，可以追回多久？为了让大家更好地了解相关法律知识，言财师辑整理了相关内容，一起了解吧。

一、

还清住房贷款后，经过以下步骤，通常7个工作日后即可取得房产证。

(一)持有购房合同和贷款合同，以及此前的贷款还款记录，向还款银行出具贷款已还清的相关证明。

(二)持银行出具的证明、原产权证明、房屋其他权属证明、购房合同、贷款合同、产权人身份证、户口本等资料，到房地产交易部门办理换房业务。

)三)通常7个工作日左右即可取得新的不动产证明。

住房贷款还清后

二、银行家抵押贷款从申请到放贷需要多长时间

向银行抵押贷款大约需要20个工作日：

(一)贷款调查4个工作日；

(二)贷款审查批准5个工作日；

(三)贷款合同签订后2个工作日

(四)办理抵押登记7个工作日；

(五)抵押登记完成后，办理2个工作日的贷款。

贷款是指银行和其他金融机构在一定利率和必须归还等条件下借贷货币资金的信用活动形式广义贷款是贷款、贴现、透支等贷款资金的总称。银行通过贷款方式投入集中的货币和货币资金，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需求，促进经济的发展，同时银行也可以由此获得贷款利息的收入，增加银行自身的积累。

三、

第一，客户申请住房贷款必须先向银行申请，将所有相关的使用过的资料提交银行，然后查询自己的信用记录。

二是银行对借款人房屋进行准确评估，银行在收到借款人房屋评估报告后，开始贷款前调查和审核，确认评估报告是否准确。

三是在调查考核合格后，银行客户经理通知借款人，开始办理抵押登记和借款合同公证手续等各项事项。

第四，银行在收到借款人房屋权属证书后，可以开始发放贷款，但借款人必须按照规定按期归还贷款本金和利息。

第五，借款人在收到贷款后，不得随意使用。必须根据当时签订的资料上写的用途使用。不要以为银行不知道你的使用用途就可以把钱花在别的地方。银行在一定的时间内提交贷款资金使用的证明书和收据等。第六，如果你的贷款期限是五年，而且你这五年都正常还款了，所以没有任何拖欠，资金使用也在范围内，贷款本金和利息已经明确，银行也已经还款完毕，这时，借款人抵押

关于住房贷款的额度，银行到底怎么计算？如果房主以住宅、商用住宅、商品房或办公楼等抵押住宅，这笔贷款金额最高可达住宅的70%。也就是说，如果抵押贷款的房屋价值为100万，承租人可以贷款到70万。但是，并不是所有人的住房和商品房贷款金额都会达到70%。这里最高达到70%。

关于贷款期限，如果贷款资金是用于购买居住用房子的话，最长可以借20年，如果是其他商业用途或其他用途的话，最长可以借10年。

然后是贷款利率，一般按照人民银行规定的贷款基准利率执行，但也可以在适当的范围内上下浮动。

最后是贷款的偿还方法。如果借款人签订的贷款期限在一年以内，则采用月度付息、每季付息或一次性还款。超过一年者每月以还款方式还款。

以上是详细介绍不动产证明书担保贷款还清后多久可以取回的爱琢磨的言财师。一般来说，带着相关资料办完手续后，7个工作日内可以取回。

房屋抵押全流程（建议收藏）

房产我们都知道我们所购买的房产除了可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购买的所有房产都可以作为抵押物申请抵押贷款？答案是不能！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！

怎么办理房产抵押贷款呢？今天就给大家好好地讲一下房产抵押贷款的流程。

现在房屋抵押贷款一般是指导价的7成，指导价以政府公布为准，假设说一套房子指导价400万，那么可贷金额也就是400*70%=280万，但是这个不是他的到手金额，如果房贷还有尾款的话，那就要减去尾款，如果说这套400万的房子还欠100万，哪呢客户实际可贷金额就是280-100=180万。

房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！抵押经营贷只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度低，所以尽量优先选择经营贷。

抵押贷款申请流程

1.银行面签；

根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；

2.评估公司评估

材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。

3.审批+出批复函

银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。

4.赎楼并公证

与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。

5.国土局办理抵押

银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。

6.发放贷款

银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。

简单的看下这个流程也就是1分钟的时间，但是整个的操作流程基本上是需要个10-15天才能完成，对客户的时间比较有要求，而且常见的银行也多，能不能既满足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以贷款真的是不容易。

房屋抵押贷款流程详解

为了让大家尽快致富，今天就简单介绍一下房屋抵押贷款流程和一些注意事项，记得回来点赞(笑)。

而且慢又慢，贷款前，先看看申请条件，看看自己是否符合要求:

1)中国公民(不含香港、澳门、台湾)18-65岁，在本单位连续工作6个月以上(如果不到6个月，但本单位的工作内容与上一单位相同，可累计上一单位的工作期限)和经营一年以上的经营者；

2)抵押8岁以下的未成年人和70岁以上(含70岁)的成年人；

3)房次抵押的，房屋抵押的第一权利人必须是银行；

4)借款人需要有一套或多套名下所有权房(至少一套是本市所有权房)；

如果符合条件，请到银行或机构申请。让我们正式开始这个过程。

1

提交申请

如果你需要资本周转，第一步是向银行或金融机构提交申请，主要包括抵押品（财产）、目的、金额和贷款期限。由于各银行的申请格式不同，如果您遇到不清楚的地方，您可以咨询银行员工（大多数是女孩），这通常很容易处理。

2

准备材料

申请通过后，可以准备材料，个人和企业需要准备的材料有很大的不同，分别列出如下。

个人房地产抵押所需材料主要包括：

1)房屋产权证、购房合同及发票原件；

2)身份证原件，户口簿原件；

3)配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；

4)婚姻证明(结婚或未婚证明)；

5)收入证明和工资流(同时最好提供加盖公章的单位营业执照复印件)；

6)房地产内有银行贷款的，请提供原贷款合同及最后一期银行对账单；

7)个人消费用途证明。

加分:为了提高贷款通过率，请尽可能多地提供其他家庭财产证明，如另一个房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等。

企业房地产抵押材料：

1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；

2)企业法人身份证、法人授权委托书、经办人身份证原件；

3)企业营业执照、企业组织机构代码证、国家税务登记证；

4)公司章程、验资报告、股东会决议/董事会决议；

5)中国人民银行发放的贷款卡无不良信用记录；

以上是基本材料，如果企业经营良好，则以下是加分项：

6)企业财务证明和银行对账单近12个月；

7)近两年及近一个月的资产负债表、利润表；

8)近两年及近三个月的纳税申报表及缴款单；

准备材料是贷款过程中最重要的环节，影响贷款金额、贷款期限、利息等。所以要认真对待。

3

房产评估

数据准备好后，银行或机构将带领专业团队到抵押房屋现场进行评估，主要考虑的因素与每个人购买房屋、房屋位置、装修、方向、房屋类型、楼层、物业、绿化、周边设施等相似，然后进行整体估值。一般来说，估值会低于市场价格，这是可以理解的，毕竟，风险因素也会增加到房价中。

需要注意的是，并不是所有的财产都可以抵押贷款。一般来说，小产权房、五年以下的经济适用房、部分购买的公共住房等都不能抵押。此外，房地产面积小于50平方米，住房年限超过20年，银行或机构不太愿意借给你。关于这方面，财富兄弟会打开另一章来详细解释。

嗯，评估完成后，会有相应的评估报告。如果你对评估结果没有意见，你可以进入下一个环节批准资金。

4

签合同，做公平。

贷款审计材料准备好了，评估报告也出来了，然后打包到银行或机构进行审批。正如蔡大哥之前提到的，信息必须完整，奖金项目的材料最好尽可能多，如果你去银行或机构发现缺乏东西，或者想添加材料，它会延迟很多时间，也许拖你十天半月，这很尴尬。

如果贷款人提交的材料符合要求，下一步是填写贷款合同及所有相关文件，签字，盖上手印，并提交公证人进行公证。需要提醒的是，在签订合同之前，有必要详细阅读合同条款，并仔细填写各种签名和材料，以避免错误。例如，如果抵押人和贷款人是同一个人，否则合同将无法生效。

嗯，合同签订后，也是公平的，那么接下来就是一步抵押登记手续。

5

抵押登记手续。

签订抵押合同、贷款合同，完成公平，最后到房屋管理局和国土资源局进行房地产抵押登记。

房地产抵押办理贷款时，必须办理房地产抵押登记手续。未办理此手续的，抵押无效，也是维护贷款机构权益的必要手续。

借款人在办理房地产抵押登记手续时，应提交以下资料：

(1)抵押贷款合同；

(2)借款人有效身份证复印件；

(3)房产证(原件)、国有土地使用证；

(4)抵押登记申请表；房地产评估报告。

拿到他项权证后，可以安心等待贷款，关于这个他项权证，有机会我们详细讲解。

结尾还是啰嗦。

贷款是信用的双刃剑。如果按时还款，信用价值会增加，然后将来有机会贷款。这个信用价值可以加分；相反，如果你经常逾期还款或不能全额还款，就会出现信用污点，影响未来的贷款等与信用相关的业务，逾期处理有点麻烦。因此，如果没有特殊情况，你必须按时还款，这对你的余生有很多好处。