什么是“二次抵押”？正在按揭贷款的房子还可以办理抵押贷款？
正在按揭的房子办理抵押贷款，这种业务在银行内称为“二次抵押”办理二次抵押的房产需要具备以下条件：
1.正常可上市交易的商品房
2.房龄不超过35年
3.按揭还款已经满一年以上
4.房屋面积40平方米以上
5.满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）
如何计算可贷额度？可以套一下下面的公式：房屋评估价格x60%-未结清房贷=可贷金额
房屋评估价约等于：房屋目前市场成交价x90%
以一套500万的房，剩余100万按揭贷款为例：
500x90%=450（评估价）450x60%=270、270-100=170（可贷金额）
套入公式可以得出目前可贷金额为170万。
二次抵押贷款又可以分为“抵押消费”和“抵押经营”二抵抵押消费贷
申请要求：征信良好，产权清晰，有稳定收入来源；
可贷额度：最高200万；
年化利率：最低3.85%；
贷款年限：最长8年期；
还款方式：等额本息先息后本；
抵押消费不需要名下有公司，可以放款到个人账户。
二抵抵押经营贷
申请要求：需要有公司
可贷额度：最高1000万
年化利率：最低3.85%
贷款年限：最长20年期
还款方式：等额本息先息后本
抵押经营需要借款人名下有公司，并且公司成立时间满一年以上，且营业执照变更时间满3-6个月以上。放款到第三方公司或者第三方公司法人个人账户。
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房屋二次抵押贷款，有什么条件，需要怎么办理？
房屋二次抵押贷款，分为按揭房二次抵押和全款房一抵之后的二次抵押！二次抵押，对于银行来说，风险是很大的，原因在于:
做过一次抵押的房子，大部分价值已经贷出来了，做二次抵押是为了把剩余价值再贷出来。一抵银行才算是第一债权人，而二抵银行为第二债权人，我在之前的文章里讲过，银行都是盈利机构，会把风险降到最低，作为第二债权人，没有对房子的直接处置权！
1，按揭房二次抵押贷款，顾名思义，就是房子当前处于按揭状态，分为公积金按揭贷款，商业贷款和组合贷款，按揭贷款每月在还本金或者是房子有增值，通过二次抵押，可以已还本金和增值部分再次贷出来！但是由于风险很大，能做这种二次抵押的银行很少，一般四大行只会接受本行按揭的二次抵押，虽然利息低，年化利息4%左右，但是对征信要求和收入的要求很高！其次就是一些商业银行可以做，年化利息7%左右！
如果不是特别急的情况下，建议可以把按揭贷款结清之后，再做四大行一抵，利息比按揭贷款更低，还款方式更灵活，资金使用率更高！
2，一次抵押之后的二次抵押，能不能做二次抵押，要看一抵做的是哪一种还款方式。
✔如果是先息后本，在没有还本金的情况下，只有一些市面上的小贷公司可以做，也就是所谓的加成贷，也就是把可贷额度提高到评估价的7.5到8成，可以给你的额度就是多出来的0.5到1成，利息至少都是1分多，当然这里没有把房子本身的增值部分算在其中！
✔如果是等额本息或者是部分归本的先息后本，由于有本金部分的归还，二次抵押可以把已还本金部分贷出来，当然这个也要做重新评估，再来确定可贷金额！这种情况的二次抵押，市面上的银行90%是不会受理的，更别说四大行了，还有一部分信保公司可以做，利息也是1分左右！
所以如果是这种非按揭抵押之后的二抵，除非是征信非常差，不建议这样选择，可以选择将一抵结清之后，转到其他银行。在利息出入不大的情况下，把剩余价值贷出来！
说了这么多，只希望有这方面需求的朋友能够多了解一些贷款方面的知识，也希望所有贷款的客户，都能遇到一个心地善良的客户经理！
「儋州」按揭房可以再抵押吗？二次抵押贷款怎么贷？
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款，首先要选择好的贷款机构。虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求都不太理想。虽然资方贷款利率较高，但审计要求较低，处理速度较快。因此，在整个贷款过程中，选择合适的贷款机构是至关重要的一步。
2、写申请材料：选择机构后，可以按照机构要求的材料提交申请。
3、初步审核：现阶段我们基本没事。贷款公司将对我们之前提交的基本材料进行初步审核。
4、评估：一般贷款机构，特别是银行，需要到指定或认可的评估机构进行评估。评估费将收取，但费用不一定相同，不同地区的收费标准也不同。
5、贷款合同审批：贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告重新审核，贷款金额、利率、期限、还款方式等问题将与你沟通，沟通后可以签合同。
6、最后是办理抵押登记。
按揭房二次贷款怎么贷？
1、我们可以通过这三种方式进行。第一种方法是二次抵押，比如我们名下有按揭房，已经进入还款时间，我们可以在同一家银行申请第二笔贷款，但利息可能比一押高点。
但必须与第一次抵押银行是同一银行，如果第一次贷款，列如在A银行贷款，那么第二次想去B银行做二押贷款是不可能的，第二次贷款也需要在A银行贷款。
2、也可以有第二种形式，就是找担保公司垫资。如果你名下有房产还在按揭，已经进入还款，需要大量资金周转，可以找正规的担保公司垫资，先还清贷款，再按揭。
3、就是做银行旗下的消费金融贷款也可以进件二押，不过消费金融产品的利息比银行房抵肯定高一些的。
抵押贷款需要什么条件？
抵押贷款申请条件为：借款人按期偿还本息2年以上，借款人收入稳定，能够按时偿还贷款本息，借款人无逾期还款记录，信用记录良好。
抵押房屋抵押贷款金额
抵押贷款金额根据房屋价值和原贷款本金余额计算，具体计算公式为：二次抵押贷款金额=房屋价值×抵押率-原抵押贷款本金余额。这里的房屋价值，是以当前市场的评估价计算。
