LPR下调！重庆首套房贷利率降至4.25% 后续或还有“大招”
时隔多年，重庆首套房贷利率重回“4字头”。
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
结合上周末央行的通知，首套房商业贷款利率在LPR基准上下调20个基点，这意味着首套房贷利率最低已降至4.25%。而在昨日，重庆部分银行首套房贷利率已调整至4.4%。
截图来源：中国人民银行
再迎利好消息首套房贷利率4.25%5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。意味着按照5年期以上LPR4.6％，首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4％。
昨天，贝壳重庆交易服务中心更新部分银行政策表，信息显示工行、农行、建行、华夏银行、恒丰银行已调整首套房利率，最低4.4%或者4.6%起。二套房利率暂时没做调整，仍然是最低5.4%起。
图片来源：贝壳重庆交易服务中心
今日央行公布5月五年期LPR从4.60%下调至4.45%。据某房地产经纪人表示，目前重庆部分银行已开始执行最新贷款标准：首套房利率执行4.25%，二套房利率执行5.25%。
什么情况下购房者能获得最低4.25%的首套房利率？
根据目前的信息，“首套+刚需”是硬指标：是否是第一次申请住房贷款、买的是不是刚需房。例如房屋建面144㎡或套内120㎡以下，容积率1.0以上，单价18000元以下的普通住房。
具体来看，每家银行的利率调整时间及审核标准或有差异，有需求的朋友最好咨询个贷经理。
图片来源：朋友圈
仅隔一天百万房贷利息少20万执行4.25%利率到底能省多少钱？
以5月19日之前重庆大部分银行执行的首套房贷利率5.2%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额197.68万元，每个月需还款5491.11元。
而以昨日部分银行执行的首套房贷利率4.4%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额180.27万元，每个月需还款5007.61元。
如果再以今日LPR减20个基点，即4.25%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额177.1万元，每个月需还款4919.4元。
根据以上测算，利率从5.2%降至4.25%，平均每月可减少月供572元，需偿还的利息总额减少20万，省下的钱可以购买市面上一辆性价比非常不错的轿车了。
而在2021年下半年，有购房者签约的首房首贷利率是5.85%，这之间的差距更大。
制图：张颗
据证券时报，2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。
此次调整中，与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来了单独下调，且幅度超预期。这对降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。
优惠力度大或是购房好时机东方金诚首席宏观分析师王青认为，5月20日LPR报价下调基于两方面原因，一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。
同时，王青还指出，不排除6月出台政策性降息或定向降息（类似5月15日央行宣布下调首套房房贷利率下限20个基点）的可能。
政策支持力度不断释放，企业也在加大优惠力度。据铭腾机构统计，重庆市场上已经出现了首付分期、特价房等促销手段，还有送物业费，车位抵扣券、人才补贴、家电赠送等等。
图片来源：铭腾机构
目前，重庆春交会也正在热火朝天的进行中，各项契税优惠、购房补贴力度很大，有刚需置业的购房者，此时或是“下叉”的好时机。
文张颗
重庆已有6家银行“首套房利率最低4.4%”！这一波能拉动楼市吗？
今天什么话都不多聊，只讲一件事。
最新消息：
重庆，已有好几家银行将首套房的房贷利率调整为「最低4.4%起」。
01
上周末，央行下发新通知。
“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（注：即LPR）减20个基点。”
目前，5年期及以上的LPR为4.6%。这个通知下发后，意味着首套房的房贷利率，最低可以做到4.4%。
信息来自中国人民银行官网
这个通知下发后的第二天，我们就咨询了重庆的一些银行。当时得到的回复是“的确可以降到4.4%，但会不会执行、什么时候执行，还要等具体政策。”
所幸并没有等很久。
今天上午，我们从多个消息渠道获知，重庆已经有好几家银行更新了政策，将首套房利率调整为最低4.4%或者4.6%起。
二套房利率暂时没做调整，仍然是最低5.4%起。
02
贝壳今天更新银行政策显示，工行、农行、建行、华夏银行、恒丰银行已调整首套房利率，最低4.4%或者4.6%起。
除了这几家银行，我们从另外的消息渠道获知并做了核实：中德住房储蓄银行也已经将首套房利率更新为最低4.4%起。
信息来自贝壳重庆交易服务中心
什么情况下，购房者有可能获得最低4.4%或者4.6%的首套房利率？
根据目前了解到的信息，主要取决于两个因素：是不是第一次申请住房贷款、买的是不是刚需房。
换句话说，这次利率的调整，主要利好刚需和刚改型购房者。
”
以某银行的最新政策为例：
首套房+刚需房+首次申请按揭，房贷利率最低4.4%起。
首套房+非刚需房+首次申请按揭，房贷利率最低4.6%起。
有一套房但贷款已经结清，房贷利率最低4.6%起。
某银行的最新政策
如果你恰好符合“首套房”、“首次申请贷款”等条件，并且经银行审核后申请到了4.4%或者4.6%的首套房利率。
以贷款100万、贷款30年为例，你的月供可以少还365-485元、总利息节省13-17万（对比之前最低5.2%起的首套房利率）。
别的不说，至少一顿火锅钱是省出来了。再举个例子，按照现在的金价，可以用少还的月供多买一克黄金了（我是指银行金条的金价哈）。
利率5.2%、4.6%、4.4%的月供和利息差别
03
已经签了按揭合同、开始还贷款的朋友，面对这次房贷利率的大幅下调，我们也只能看着了。
像我们这样的情况，只有LPR下调了，我们的房贷利率才会跟着下调。而目前LPR是没有变化的。
正在看房、买了房还没有办理贷款的朋友，如果是新房，就看这个楼盘的合作银行有没有调整首套房利率。如果没有，可以等一等。
现在除了前面说到的几家银行，其它银行仍然是“首套房利率最低5.2%起”。但在央行已经下发通知、有银行响应通知的情况下，后续应该会有更多银行做出调整。
申请了贷款但还没有批下来的朋友，我咨询了一下贷款相关人士，回复“可以申请退件”。有这种情况的朋友可以再咨询一下银行，看能不能这样操作。
最低4.4%啊……
我看了看自己的房贷利率，留下了羡慕的眼泪
看这次“首套房利率降到最低4.4%起”之后，能对市场起到多大刺激作用、能不能达到预期。如果不能，说不定还会再降。
想在农行贷款10万，需要什么条件，3年利息是多少？
想在农行贷款10万，需要什么条件，3年利息是多少？在银行贷款利息的多少决定性的因素有三个方面，主要本金，利率和贷款期限。而本金10万，期限是3年，那么就剩下贷款利率了。
贷款利率银行的贷款利率都是都是在基准贷款利率上进行上浮，不同担保方式的贷款利率也都是不一样的。下面我们具体分析一下，
我们先看下农行的贷款利率表，现在三年期的贷款利率是4.75%，而银行的贷款是按照担保方式来制定贷款利率的，担保方式主要有四种，质押贷款，抵押贷款，保证和信用贷款。
质押贷款质押贷款应该是银行最喜欢的贷款方式了，比如你在农行贷款10万元，如果你提供一张20万元的存单作为质押担保，这样对于银行来讲即有存款业务又有贷款业务，这种属于是低风险贷款，一般都是按照基准贷款利率执行，因此10万元三年期的贷款利息是：10万*4.75*3=14250元。
抵押贷款抵押贷款也是银行最喜欢的方式，但是主要是房产和土地，对于汽车和设备等抵押就没有那么喜欢了。抵押贷款一般是在基准贷款利率上浮30%到50%，我们就以上浮40%来计算，那么贷款利率就是4.75%*1.4=6.65%。这样在农行贷款10万元3年期利息就是10万*6.65%*3=19950元。
保证贷款保证贷款对于银行来讲也非常的普遍，但是对于贷款人和担保人的资质要求都会比较高，贷款利率上浮比例也会比较高，一般会上浮50%到80%，我们就以上浮65%来计算，那么上浮的贷款利率就是4.75%*1.65=7.84%，在农行贷款10万3年期利息就是10万*7.84%*3=23512元。
信用贷款信用贷款，通俗来讲就是靠个人信用来贷款，和信用卡一样，银行信用卡的逾期和取现的利率为18.25%，相对来讲比较高，但是信用贷款一般不会上浮那么高。一般都是在基准贷款利率上浮100%左右，那么三年期的贷款利率就是9.5%。因此贷款10万元3年的利息就是10万*9.5%*3=28500元。
综上所述，如果你在银行有存款的话，那么要在银行贷款的话会比较容易，而且贷款利率也会相当比较低，其实银行的贷款利率相对于其他贷款方式算是比较低的，平均贷款利率在6.6%左右，而像借呗等其他贷款方式利率在万分之三，和信用卡的取现利率是一样的并不低。所以能在银行贷款的尽量在银行贷款比较划算，实在没有那只能找其他贷款平台。
